Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 39 m²

Zruč nad Sázavou, Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu o dispozici 2kk , výměře 39 m² s velkou lodžií, nacházející se v kompletně zrekonstruovaném panelovém domě ve Zruči nad Sázavou, ulice Poštovní. Jedná se o bytovou jednotku v původním, avšak plně funkčním stavu. Po celé délce bytu velmi prostorná lodžie. Dům po kompletní rekonstrukci, bezbariérový vstup, výtah, kamerový systém atd. Součástí bytu je komora na patře a sklep v suterénu domu. Byt je v osobním vlastnictví - možnost financování úvěrem, který pro Vás rádi zajistíme. Ve Zruči veškerá občanská vybavenost v (škola, školka, sportovní hala, Tesco, Penny market, lékaři atd.), v bezprostřední blízkosti domu lékařské středisko, pošta, zastávka autobusu. Perfektní dostupnost do Prahy, PID cca každé dvě hodiny. Velice dobrá dojezdová vzdálenost na D1 exit 56 km, cca 5 minut. Jedná se o lokalitu s velice dobrým potenciálem, doporučuji prohlídku . Veškeré informace Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce. Ev. číslo: 652268.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (76667 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-royal

Vybavení a sítě

energetika: 88.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 130 m MHD 143 m školka 628 m lékař 96 m pošta 130 m restaurace 161 m škola 373 m vlak 225 m

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč
rozpětí 2.63 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 3.15 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.10 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 702 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
142 m (Zruč nad Sázavou, Sázavan)
Nádraží
217 m (Zruč nad Sázavou zastávka)
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno