Prodej bytu 4+kk, 95 m², Praha - Suchdol, ul. V Ořeší
Praha 6 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulný a moderní byt, který si zamiluje celá Vaše rodina! Nabízíme Vám tento úchvatný byt 4+kk o celkové ploše 95 m2, který se nachází v rodinném domě v jedné z nejžádanějších lokalit v Praze 6 - Suchdol. Tento byt prošel kompletní a moderní rekonstr ...
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (167368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.90 mil. Kč
167 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
7.03 mil. – 12.11 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.80 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.80 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 12.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |