Prodej byt, 4+kk, Praha Holešovice, ul. Tovární
Praha 7 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte světlé a vzdušné bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu a výbornou dostupností po Praze? Nabízíme byt 4+kk o užitné ploše 70 m² ve 2. nadzemním podlaží v centru Holešovic. Promyšlená dispozice se čtyřmi obytnými místnostmi nabízí prostor pro ...
Parametry
- Cena
- 11.85 mil. Kč (169286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.85 mil. Kč
169 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
5.88 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.26 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.26 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.85 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |