Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 77 m²

Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 77 m² se zahradou a parkováním Nabízíme k prodeji byt 2+kk o výměře 77 m², který se nachází v přízemí rodinného domu. K bytu náleží soukromá zahrada o rozloze 90 m² a vlastní parkovací místo. Byt je v dobrém technickém stavu, avšak určen k rekonstrukci podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje plynový kotel. Nemovitost nabízí komfortní bydlení v klidné lokalitě, s dostatkem prostoru a možností úprav dle vlastního vkusu. Ideální volba pro ty, kteří hledají kombinaci bytu a soukromého venkovního prostoru s pohodlným přístupem bez schodů. Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad a připraven k převodu. V čase od 1.-14.12 jsem mimo časové pásmo ČR. V případě dotazů mne kontaktujte emailem nebo na WhatsApp, Děkuji za pochopení.

Parametry

Cena
3.09 mil. Kč (40130 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Pozemek
90 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 90 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4170 m MHD 168 m školka 292 m lékař 4146 m pošta 282 m restaurace 251 m škola 115 m vlak 446 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 54 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 437 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Žleby, škola)
Nádraží
446 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.
65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno