Prodej hezkého bytu 3+1 + lodžie s garáží v Manětíně.
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 67 m and sup2; ve 2. patře panelového domu v malebném historickém městě Manětín. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a je připraven k okamžitému bydlení nebo k dokončení úprav podle př ...
Parametry
- Cena
- 3.19 mil. Kč (6716 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 475 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Marek Otava
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.19 mil. Kč
6 716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.18 mil. Kč
11.68 mil. – 22.61 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.67 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
43.29 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.67 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 18.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 43.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01
Jedná se o světlý byt 3+1 v historickém Manětíně s garáží a sklepem. Pozor na vytápění společným kotlem na tuhá paliva pro více domů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- společný kotel na tuhá paliva pro 4 bytové domy
- prislusenstvi
- Lodžie (4 m2), zděný sklep (8 m2), samostatná garáž (16 m2)
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |