Chorvátsko-apartmán s dvomi terasami a výhľadom na more
Slovensko · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LaHoreal.eu ponúka na predaj luxusný zariadený apartmán s dvomi terasami a výhľadom na more v Novalji / ostrov Pag, Chorvátsko Severná Dalmácia, Novalja / Ostrov Pag Apartmán sa nachádza na 2. poschodí modernej novostavby v obľúbenej časti Mlaji ...
Parametry
- Cena
- 8.97 mil. Kč (122041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír Labaj-LaHoreal.eu
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.97 mil. Kč
122 041 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.23 mil. Kč
3.56 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.11 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.97 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |