Prodej bytu 3+kk 89 m²

Žleby, Žleby · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 89 m² s terasou
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a výměře 89 m², který se nachází v 1. patře rodinného domu. K bytu náleží terasa, ideální pro odpočinek nebo letní posezení.
Byt je v dobrém technickém stavu, avšak určen k rekonstrukci podle představ nového majitele. Vytápění zajišťuje elektrický kotel, plyn není zaveden.
Nemovitost nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě, s dostatkem prostoru pro rodinu i jednotlivce, kteří hledají možnost úprav dle vlastního vkusu.
Byt je v osobním vlastnictví, bez právních vad a připraven k převodu.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (36966 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální elektrické umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4170 m MHD 168 m školka 292 m lékař 4146 m pošta 282 m restaurace 251 m škola 115 m vlak 446 m

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

rozpětí 3.93 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.31 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 8.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 030 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Žleby, škola)
Nádraží: 446 m (Žleby zastávka)
Pardubice hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno