Byt 4+1 - 79 m2 s lodžií

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4 +1 a podlahové ploše 78,6 m2 v ulici Mírová ve Stráži pod Ralskem. Byt se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem. Dům je zateplený a má nová plastová okna a stou ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (37848 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Ing. Lucie Pflégrová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

37 848 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

3.37 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.87 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno