Cihlový byt 3+1 s balkonem, Branná, okres Šumperk

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.69 mil. Kč (40328 Kč/m²)

Užitná plocha

92 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

FORTEX-AGS a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 8.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.

70 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

93 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

108 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

110 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

115 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

141 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

193 min · 2 přestupy

Liberec

196 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

201 min · 2 přestupy

České Budějovice

217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu