Byt 3+1 se zahradou, Branná, okr. Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte relax, čistou přírodu, čerstvý vzduch nebo také zvažujete investiční záměr, tak právě tato nemovitost by mohla býtpro vás to pravé ořechové. K prodeji cihlový byt 3+1, OV, nacházející se ve 2.NP bytového domu v horské obci Branná. Mě ...

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (31325 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Pozemek: 424 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: FORTEX-AGS a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

31 325 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč

3.47 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.88 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 7.56 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 7.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 21:01

Nabízí se cihlový byt 3+1 v osobním vlastnictví v horské obci Branná, doplněný o zahradu. Text neuvádí žádné nedostatky či právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: zahrada

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno