1kk novostavba
Praha 9 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme novostavbu kompletne zařizený byt 1+kk k prodeji o ploše 26,8 m² s prostorným balkónem 6,5 m² na 3 poschodí .Byt je v družstevním vlastnictví s aktuální nesplacenou anuitou 3 500 000 ,- kč měsíční splátka anuity za byt je 17058,-kč Anuitu j ...
Parametry
- Cena
- 3.40 mil. Kč (126866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Kamil
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.10.2026 | 3.40 mil. Kč | -5.6 % |
| 28.10.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.40 mil. Kč
126 866 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.39 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.13 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.13 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83105 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 31.10.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.40 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |