Prodej bytu 2+kk 49 m²

Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi světlý a útulný byt o dispozici 2+kk a výměře 49 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v Benešově ulici v Kutné Hoře.

Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k dlouhodobému pronájmu. V bytě aktuálně bydlí spolehliví nájemníci, takže v případě zájmu o investici může nemovitost od prvního dne generovat příjem z pronájmu.

Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemku za domem, který nabízí příjemné místo k posezení, odpočinku nebo relaxaci. Pozemek zároveň nabízí možnost parkování automobilu za uzamykatelnou branou. K bytu dále náleží velmi prostorný sklep a podíl na půdních prostorách.

Dům i byt prošel v roce 2016 kompletní rekonstrukcí, během které byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody, vyměněna okna, položeny nové podlahy, instalována moderní kuchyňská linka, vyměněny interiérové dveře a zrekonstruována koupelna. V rámci rekonstrukce domu byla zároveň provedena nová fasáda a kompletně vyměněna střecha. Díky tomu je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic.

Velkou výhodou je vlastní plynový kotel zajišťující vytápění i ohřev teplé vody, který umožňuje efektivní regulaci provozních nákladů.

V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky veřejné dopravy. Výborná je také dostupnost do centra města.

V případě jakýchkoliv dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rád vám také zdarma pomohu se zajištěním nejvýhodnějšího financování této nemovitosti.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (87735 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus energetika: 277.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 202 m školka 89 m lékař 100 m pošta 232 m restaurace 43 m škola 115 m obchod 1105 m vlak 498 m

Odhad reálné ceny

4.45 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 5.06 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.72 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 865 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kutná Hora, autobusové stanoviště)
Nádraží: 502 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno