Prodej bytu 5+1 161 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka si vám dovoluji nabídnout jedinečnou příležitost. Ke koupi nabízíme celé horní patro a půdu v domě přímo na náměstí v Českém Brodě. Tato nabídka je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající zajímavé výnosové nemovitosti s dalším potenciálem rozvoje.
V horním patře momentálně najdete 2 byty, společnou chodbu a terasu.
Byt o dispozici 3+1 a velikosti 107 m²
Velmi prostorný, světlý byt připravený k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Nabízí dostatek prostoru i pro velkou rodinu a příjemnou atmosférou s výhledem na náměstí.
Byt o dispozici 1+1 a velikosti 31 m²
Menší byt ve fázi před dokončením – ideální příležitost pro realizaci vlastních představ či budoucí pronájem.
Z obou bytů je samozřejmě možné vytvořit jeden velký byt se 2 koupelnami.
Současně s byty můžete užívat také půdu, 2 garáže a společný pozemek za domem.
Půdní prostor o velikosti 140 m²
Rozsáhlá půda vhodná k vestavbě dalších bytových jednotek. Zajímavý investiční potenciál pro další rozšíření.
2 garáže + podíl na pozemku za domem
Praktické zázemí doplňuje pohodlné parkování a užívání společného pozemku ve vnitrobloku.
Dům je do současnosti obýván a udržován. Přízemí domu slouží ke komerčním účelům a není součástí prodeje.
Dům je napojen na elektřinu, kanalizaci, vodovod a plynovod.
Díky své vynikající dopravní dostupnosti do Prahy, může být Český Brod zajímavou alternativou pro pražské bydlení. V Českém Brodě je plná občanská vybavenost. Najdete zde školy, školky, kompletní síť obchodů a služeb. Vlakem se dostanete do centra Prahy za 30 minut a autem za 20 minut na Černý Most.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (65155 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 246
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
101 m
školka
313 m
lékař
272 m
pošta
67 m
restaurace
67 m
škola
172 m
obchod
395 m
vlak
652 m
Odhad reálné ceny
12.61 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 14.64 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
13.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.70 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 173 Kč/m² → 13.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.70 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 15.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 102 m (Český Brod, Jungmannova)
- Nádraží
- 619 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |