Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 66 m²

Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme na prodej bytovou jednotku číslo 4, atypický byt 2+kk v nové přístavbě rodinného domu v obci Červené Pečky, v části obce Dobešovice. Dům má celkem čtyři jednotky, všechny jsou prohlášením vlastníka vedeny na samostatných listech vlastnictví. Nabízený byt sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře 39,71 m2, ložnice o výměře 15,60 m2, koupelny s WC o výměře 7,70 m2 a šatny o výměře 3,22 m2, součástí jednotky je kotel na tuhá paliva s výměníkem a rozvody ústředního vytápění, elektrický boiler a elektrický sporák, jednotka má samostatný odběr elektrické energie, voda je z vlastní studny, odpady jsou svedeny do vlastní čističky odpadních vod. Vytápění je na tuhá paliva nebo na elektřinu. Dům se nalézá ve velmi klidné lokalitě, na konci místní komunikace, v místě je v sousedství cekem pět domů. Parkování je možné přímo před domem na parkovišti na obecním pozemku. Obec Červené Pečky leží mezi městy Kolín a Kutná Hora s velmi dobrou dopravní obslužností (vlak, autobus). V Červených Pečkách je mateřská i základní škola, zdravotní středisko s ordinacemi dětského, zubního a praktického lékaře a lékárna, obchody a další služby. Provize RK je zahrnuta v celkové ceně, kupní cena a provize RK jsou při převodu hrazeny odděleně - samostatně.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (45303 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ricanska-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 4474 m MHD 457 m školka 1302 m lékař 1061 m pošta 936 m restaurace 979 m škola 1251 m vlak 1236 m

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.75 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 5 km) 5.51 mil. · váha 22 %
Model z dat 3.00 mil. · váha 74 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 37 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 448 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
449 m (Červené Pečky, Dobešovice)
Nádraží
1174 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno