PRODEJ 3+kk SE SOUKROMOU ZAHRADOU 330 m² | PRAHA 6 – Dejvice
Praha 6 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, které nabízí pocit rodinného domu, ale komfort bytu. Prostorné 3+kk o ploše 94,4 m² má vlastní zahradu o rozloze téměř 330 m², která byt obklopuje a nabízí výjimečné soukromí, zeleň a dostatek prostoru pro odpočinek, děti, posezení i letní v ...
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (69394 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Elena Chinenkova
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
69 394 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.18 mil. Kč
10.22 mil. – 18.09 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.98 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
29.87 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.47 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 29.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |