Prodej bytu 3+1, 81 m2, 3 x lodžie, šatna, výtah, sklep, Tiš
Tiš · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00665 Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji velmi příjemný a světlý byt se třemi lodžiemi, který se nachází v oblíbené a klidné lokalitě na ulici U Humpolky v Tišnově. Tato nemovitost představuje ideální spojení pohodového byd ...
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (84568 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jaroslav Šlezingr (ZFP Reality, a.s.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
84 568 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
3.70 mil. – 5.24 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.27 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |