Prodej bytu 3+kk, 114 m², ul. Havlíčkova, Český Těšín

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt se třemi obytnými pokoji a samostatnou kuchyní o výměře 114 m², situovaný v atraktivní lokalitě v centru, jen pár kroků od hranice a náměstí. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a zaujme především ve ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (24561 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

24 561 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

3.69 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.73 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 10.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 22:32

Nabízí se prostorný byt 3+kk o výměře 114 m² ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v Českém Těšíně. Popis je stručný, doporučuje se prověřit stav domu a případné nutné investice do interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: samostatná kuchyně

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno