Prodej byt 2+kk, 41㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji velmi pěkný a světlý byt o dispozici 2+kk a ploše 41 m², který se nachází v 6. patře půdní nástavby udržovaného činžovního domu s výtahem v Rostislavově ulici, Praha 4 – Nusle. Byt má příjemnou městskou atmosféru a dí ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (194878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
194 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
4.71 mil. – 8.05 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.71 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 8.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |