Prodej bytu 2+1 v obci Stráž pod Ralskem

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+1 s uzavíratelnou lodžií o CP 67 m2 v obci Stráž pod Ralskem. Byt se nachází v 1.patře bytového domu s výtahem. Dispozice: vstupní předsíň, komora, WC, obývací pokoj se vstupem do lodžie, koupelna se sprchovým koutem, kuchyň ...

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (40149 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Alena Sahajová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

40 149 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.74 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.14 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.26 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno