Byt 3+1 - Ortenovo náměstí - Praha 7
Praha 7 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám byt - Ortenovo náměstí - Praha 7 - 3+1, 67m2 3. patro s výtahem, cihla, byt po rekonstrukci, osobní vlastnictví, nízké měsíční platby, klidný dvůr s možností odpočinku (grill) nebo sportovní aktivity (fotbal/nohejbal atd) V docházkové ...
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (186418 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Matejka Petr
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
186 418 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.53 mil. Kč
3.83 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 176 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -55 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |