Prodej bytu 3+1 78 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 3+1 s velkorysou lodžií - Český Brod, ul. Rokycanova
Hledáte prostorné bydlení v klidné lokalitě s výborným spojením do Prahy? Nabízím vám k prodeji udržovaný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v posledním 4. patře cihlového domu bez výtahu v ulici Rokycanova.
Klíčové parametry bytu:
- Celková plocha: 90,34 m2
- Užitná plocha: 78,31 m2
- Lodžie: Nadstandardních 7,92 m2 (vstup z obývacího pokoje)
- Příslušenství: Sklepní kóje (4,11 m2)
- Stav: Dobrý, pečlivě udržovaný
Dispozice a vybavení:
Byt je velmi prakticky řešen a nabízí dostatek prostoru pro celou rodinu:
- Dominantní obývací pokoj (25,6 m2) se vstupem na prosluněnou lodžii.
- Samostatná kuchyně (10,37 m2) s linkou, kombinovaným sporákem a lednicí.
- Dva neprůchozí pokoje (15,0 m2 a 10,98 m2), ideální jako ložnice a dětský pokoj.
- Koupelna s vanou (5,95 m2) a oddělená toaleta (1,23 m2).
- Vytápění: Vytápění bytu i ohřev teplé vody zajišťuje plynový kotel.
- Okna: plastová s dvojskly a žaluziemi.
- V domě lze využívat společné prostory: kolárna, dílna, sušárna.
Lokalita a občanská vybavenost:
Český Brod disponuje kompletní občanskou vybaveností, která zajišťuje vysoký komfort bydlení. Ve městě naleznete širokou síť škol od mateřských přes základní až po střední, včetně základní umělecké školy.
K dispozici je kompletní zázemí služeb: pošta, banky, supermarkety, zdravotnická zařízení i bohatý výběr restaurací.
Výhodou je také pestré kulturní a sportovní vyžití přímo ve městě.
Díky skvělé dopravní dostupnosti do centra Prahy i do Kolína (oboje cca 35 min.) město nabízí ideální spojení klidného zázemí s nepřebernými pracovními a kulturními možnostmi metropole i okresního města.
Financování a prohlídky:
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi a zdarma pomůžeme v rámci našich služeb.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo si rovnou domluvte termín prohlídky. Těším se na viděnou!
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (76795 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
565 m
MHD
151 m
školka
263 m
lékař
438 m
pošta
579 m
restaurace
428 m
škola
377 m
obchod
879 m
vlak
1172 m
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 8.56 mil. Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 2 km)
7.34 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 114 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 185 m (Český Brod, sídliště)
- Nádraží
- 1118 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |