Byt 3+kk o ploše 89 m2 - Praha, Nusle
Praha 10 · Bazoš reality ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk v klidné části horních Nuslí u Jezerky Nabízíme ke koupi světlý a prostorný byt 3+kk o ploše 89 m2 ve 3. NP udržovaného cihlového domu v klidné části horních Nuslí, v blízkosti parku Jezerka. Byt zaujme především velk ...
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (151573 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Peter Cigléni
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 13.49 mil. Kč | -3.6 % |
| 28.10.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
151 573 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.40 mil. Kč
7.10 mil. – 13.29 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.70 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.70 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81579 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.49 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |