Prodej bytu 3+1 71 m²
Bečváry, Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné místo pro klidný rodinný život obklopený přírodou? Tento světlý a útulný byt o dispozici 3+1 je pro vás ideální volbou. Poskytuje komfortní bydlení s praktickým uspořádáním.
Jednotka zaujme především dostatkem přirozeného světla – obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na západ, což zajišťuje krásné odpolední slunce a příjemnou atmosféru, zatímco kuchyň a pracovna směřují na východ, ideální pro klidná rána. Byt se nachází v druhém patře cihlového domu bez výtahu. V loňském roce prošel částečnou rekonstrukcí. Velkou výhodou jednotky je dostatek úložného prostoru formou vestavěných skříní v ložnici a na chodbě. Dřevěné podlahy v obytných místnostech dodávají interiéru teplo a eleganci, plastová okna přispívají k dobré tepelné izolaci.
Vytápění je řešeno vlastním kombinovaným plynovým kotlem, který zajišťuje jak topení, tak ohřev vody, což nabízí pohodlí i kontrolu nad provozními náklady. K bytu náleží prostorný sklep vhodný pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či kol. Velkým benefitem je také vlastní předzahrádka, která poskytuje příjemný prostor pro relaxaci, posezení nebo drobné zahradničení.
Dům prošel v roce 2022 částečnou rekonstrukcí, v rámci které došlo k zateplení, realizaci nové fasády a opravě balkonů, což přispívá k lepším energetickým vlastnostem i celkovému vzhledu nemovitosti.
Byt se nachází v obci Bečváry v okrese Kolín, která nabízí klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí s dobrou dostupností do Kolína, Kouřimi i Prahy. V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně obchodu, mateřské a základní školy, restaurace, pošty i sportovního vyžití. Okolí je obklopeno přírodou, která láká k procházkám, cyklovýletům i aktivnímu odpočinku. Lokalita tak představuje ideální kombinaci klidného rodinného bydlení a dostupnosti městských služeb. Dopravní dostupnost zajišťuje příměstská doprava, autobus a blízkost obce k větším městům umožňuje pohodlné cestování i vlastním automobilem.
Byt je výjimečný nejen svými parametry a přirozeným světlem, ale i pohodou a klidem, které obec Bečváry nabízí. Vyzkoušejte život v souladu s přírodou, ale s veškerým komfortem moderního bydlení.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (70282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Pozemek
- 974 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1976
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 114.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 974
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Betonová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3187 m
MHD
697 m
školka
764 m
lékař
715 m
pošta
777 m
restaurace
777 m
škola
764 m
vlak
745 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
70 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
4.78 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 2 km)
5.52 mil. · váha 43 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 679 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 701 m (Bečváry, žel. st.)
- Nádraží
- 790 m (Bečváry)
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |