Prodej bytu 2+kk, 64 m², Pstruží, Merklín
Merklín · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V horském středisku Pstruží na Vás čeká apartmánový dům AP19, který nabízí nejen úžasný byt 2+kk, 64m2 se vším moderním komfortem pro dokonalý relax, po aktivním dni v horách, nebo po práci. Apartmán v 2. NP patře poskytuje dostatek pohodlí, klidu a ...
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (61812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
61 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.83 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |