Prodej bytu 4+kk, 77 m², ul. Tupolevova, Praha Letňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 4+kk v oblíbené lokalitě Praha Letňany, ul. Tupolevova. Byt je ideální volbou pro rodinu, která hledá dostatek prostoru, klidné bydlení a zároveň výbornou dostupnost do centra. Dominantou bytu je prakti ...
Parametry
- Cena
- 8.95 mil. Kč (116234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dominik Škarda
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.95 mil. Kč
116 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.82 mil. – 6.76 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.66 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |