Prodej bytu 4+kk, 126 m2, Vltavská- Praha 5
Praha 5 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné bydlení si zaslouží výjimečnou prezentaci. V samém srdci Smíchova nabízíme jedinečný mezonetový byt 4+kk o celkové výměře 126 m², který zaujme už při prvním vstupu. Dominantou interiéru jsou stropy vysoké až 4,5 metru, díky nimž působí ob ...
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (116667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dominik Škarda
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.70 mil. Kč
116 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.75 mil. Kč
9.97 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.82 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 10.13 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |