Snové bydlení na ostrově Vir jen 10 m od pláže+2apartm.KTOMU
Zahraničí · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
LUXUSNÍ APARTMÁN PŘÍMO NA PLÁŽI – OSTROV VIR (10 m OD MOŘE) 🌊 Hledáte dokonalou nemovitost u moře v jedné z nejžádanějších lokalit Chorvatska? Tento prostorný apartmán v první linii vám nabídne úchvatné výhledy i maximální komfort! 📍 Lokalita: ...
Parametry
- Cena
- 9.60 mil. Kč (90566 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.60 mil. Kč
90 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
4.51 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.36 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
9.66 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 9.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.60 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |