PAG | Apartmán s výhledem na moře, terasou a parkováním
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán na prodej – ostrov Pag, Chorvatsko Hledáte vlastní místo u Jadranu, kde si můžete užívat moře, slunce a krásné výhledy? Tento příjemný apartmán na ostrově Pag nabízí praktickou dispozici, prostornou krytou terasu a ničím nerušený výhled n ...
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (126404 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - zahraniční obchod
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
126 404 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
2.83 mil. – 5.29 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.26 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.24 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |