Prodej bytu 4+1, se zahradou 194m2, Neratovická, Bášť

Bášť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji bytovou jednotku 4+kk se zahradou, jako ideální polovinu cihlového rodinného domu, o výměře 91m2, se zahradou o výměře 194m2, v Neratovické ulici, v obci Bášť, nedaleko Prahy. Dům byl postaven v roce 2013. Jedná se o ide ...

Parametry

Cena: 12.60 mil. Kč (64948 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Kříženecký - GEPARD REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.60 mil. Kč

64 948 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.93 mil. Kč

16.07 mil. – 22.38 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.09 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 18.14 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.09 mil. Kč (rozpětí 16.36 mil. Kč – 22.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 18.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.60 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 58 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 121 min · 1 přestup
České Budějovice: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno