Prodej bytu 2+kk 60 m²

Vitice, Dobré Pole · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klidný venkovský byt s vlastní zahradou, parkovacím stáním a prostorem k životu — to je Dobré Pole u Vitic.

Byt 2+kk v osobním vlastnictví o výměře 60 m² prošel v roce 2022 kompletní rekonstrukcí. Najdete ho v malém bytovém domě s pěti jednotkami.

Dispozice je promyšlená: velký obývák s plně vybavenou kuchyní, samostatná ložnice a prostorná šatna s dřevěnými regály. Kuchyňské okno míří na jih — přes den tu svítí slunce na pracovní plochu, zatímco obývák s ložnicí na východní straně nabídnou příjemné ranní světlo bez letního přehřívání. Koupelna je po rekonstrukci — skleněný sprchový kout, černé kovové kování a žebříkový radiátor tvoří čistý moderní celek. Závěsné WC má vlastní samostatnou místnost.

Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží a soukromá zahrada o výměře 70 m² se nachází v bezprostřední blízkosti vstupu do domu. K dispozici je také vyhrazené parkovací místo přímo u domu. Pár kilometrů dál Lipanská mohyla, skanzen, Kouřim. V obci samoobsluha, za rohem fotbalové hřiště s hospodou a víkendovými zápasy.

Jednotka je zapsána v katastru nemovitostí pod k. ú. Dobré Pole u Vitic.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (69983 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 70 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 70 umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 202

Vzdálenosti

bankomat 3610 m MHD 2 m školka 3292 m lékař 3384 m pošta 3363 m restaurace 3587 m škola 3273 m vlak 4396 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	4.20 mil. Kč	-2.3 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

rozpětí 3.01 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 5 km) 4.04 mil. · váha 53 %

Model z dat 3.24 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 292 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.24 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3 m (Vitice, Dobré Pole)
Nádraží: 4408 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno