Apartmán v Zielenci, vedle sjezdovky
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám unikátní apartmán v malebném Zielenci v Polsku, v premiovém objektu Willa Zieleniec. Apartmán se nachází v nadmořské výšce 903 m n. m., v lázeňské zóně a na území Natura 2000, necelých 300 metrů od sjezdovek. Ideální místo k odpočinku pro nár ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (176923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Apartmán
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
176 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
2.85 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.27 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |