Prodej bytu 3+kk 62 m²
Český Brod, Liblice · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt se nachází v 1. patře cihlového domu na okraji obce. Celková výměra činí 62 m2. K bytu náleží jedna celá sklepní kóje a podíl na druhé sklepní kóji v suterénu domu.
Byt je po rekonstrukci, která spočívala především ve změně dispozice na současné 2+1, dále v částečné revitalizaci elektrických rozvodů, ve všech místnostech jsou nové sádrokartonové podhledy se zapuštěnými LED svítidly, nové vnitřní omítky s použitím tekuté tapety značky POLYDECOR s antialergenními a tepelně izolačními vlastnostmi, nová vinylová podlaha GERFLOR v obývacím pokoji s patrem, v dětském pokoje je laminátová podlaha Venda, kuchyňská linka včetně spotřebičů. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, sušícím žebříkem a toaletou. Stěny ve všech místnostech jsou opravené a vymalované.
Ústřední vytápění i ohřev vody je řešeno plynovým kotlem PROTHERM TIGER CONDENS ovládaným mobilní aplikací.
Náklady na provoz bytu činí 2 968,-Kč/měs. (FO, vodné, stočné, teplo, provoz SVJ) + zálohy na el. energii ve výši 1800 Kč/měs . a zálohy na plyn ve výši 1900 Kč/měs. při současné obsazenosti 2 dospělí a jedno malé dítě.
V domě je k dispozici místnost pro kola nebo kočárky. V nedávné době proběhla instalace nových vchodových dveří a vjezdové brány. SVJ funguje dobře a má našetřeno na další etapu oprav domu.
K bytu náleží spoluvlastnický podíl na zahradě u domu, kde má vlastník vybudováno své venkovní posezení.
Parkování je zajištěno za branou v areálu domu.
Nemovitost se nachází v okrajové části obce, kde se v docházkové vzdálenosti nachází základní a mateřská škola, prodejna potravin a autobusová zastávka. Všechny služby občanské vybavenosti jsou v blízkém Českém Brodě. Dopravní obslužnost je zajištěna autobusovým a vlakovým spojením taktéž v docházkové vzdálenosti, které umožňuje dopravu do centra Prahy do 30 min.
Město Český Brod má také spoustu volnočasových a sportovních oddílů, divadlo a celoroční kulturní vyžití.
Pro bližší informace či prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (67742 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1136 m
MHD
84 m
školka
368 m
lékař
1188 m
pošta
1435 m
restaurace
1309 m
škola
368 m
obchod
1110 m
vlak
874 m
Odhad reálné ceny
6.52 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 7.21 mil. Kč
· jistota 85 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
6.55 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 632 Kč/m² → 6.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Český Brod, Liblice, Vodárna)
- Nádraží
- 750 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |