Prodej 3kk bytu, 69 m2, Praha 4 - Krč
Praha 4 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej útulného bytu, dispozice 3+kk, velikost 62 m² + lodžie 7 m2 umístěný v 8. patře panelového domu na Praze 4 - v ulici Murgašova. Byt je po rekonstrukci a připravený k okamžitému nastěhování. Velkou předností je prostorná lodžie, která nabíz ...
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (142029 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- Byt Praha 4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
142 029 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
6.39 mil. – 10.02 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.18 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |