Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 94 m²

Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Majitelé nabízí k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví, situovaný v cihlové budově ve městě Červené Pečky. Tento jednopodlažní byt se nachází ve druhém patře a nabízí užitnou plochu o velikosti 94 m², což zajišťuje komfortní bydlení. Byt je ve stavu dobrém, a proto poskytuje možnost k okamžitému nastěhování. K bytu patří balkón, který umožňuje příjemné posezení a pohled do okolí, a také sklep, který poskytuje další úložné prostory. Parkování je zajištěno, navíc je k dispozici garáž, což je velkou výhodou pro rodiny s více automobily. K dispozici je dále právo užívání části zahrady přilehající k bytovému domu. Byt bude k dispozici od září 2026, ale prodejní proces začíná již v červnu 2026. Tato nemovitost je nabízena za celkovou cenu 4 690 000 Kč. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte na čísle 774 543 848, nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (49894 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
lendress-s-r-o

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 4296 m MHD 153 m školka 430 m lékař 335 m pošta 428 m restaurace 361 m škola 401 m obchod 4710 m vlak 680 m

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč
rozpětí 3.58 mil. – 7.61 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.78 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.30 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 777 Kč/m² → 7.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Červené Pečky, Amálka)
Nádraží
665 m (Červené Pečky)
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup
Praha hl. n.
59 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno