Prodej bytu 1+1 42 m²
Kolín, Kolín IV · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím Vám ke koupi byt o dispozici 1+1 v Kolíně, v ulici Havlíčkova. Byt o výměře 42 m² se nachází ve vyvýšeném přízemí částečně zatepleného cihlového domu. Součástí prodeje je také podíl na pozemku za domem a možnost využívat společnou zahrádku.
Velkou předností této nemovitosti je právě prostor za domem, který poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život. Najdete zde dostatek zeleně, vzrostlé stromy, lavičky, dětské hřiště pro menší děti, hřiště na basket i možnost pohodlného parkování. Je to místo, kde si můžete po práci odpočinout, posedět s přáteli nebo trávit čas s dětmi.
Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si jej přesně podle vlastních představ. Díky své velikosti nabízí také potenciál k přestavbě na moderní 2+kk.
V bytě jsou plastová okna, v obytném pokoji i kuchyni původní dřevěné podlahy. Ohřev vody zajišťuje elektrický boiler, vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly (vafkami). V obývacím pokoji již byly zahájeny přípravné práce. Zánovní vchodové dveře. Elektřina původní, nová je pouze za kuchyňskou linkou, nové jističe.
K bytu patří sklepní koje.
Měsíční náklady do fondu oprav a na správu domu činí pouze 729 Kč. Dům prošel postupnými úpravami – zateplení zadní části domu bylo provedeno v roce 2004 a střecha byla rekonstruována v roce 2006.
V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb i zastávek veřejné dopravy.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním této nemovitosti Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (92810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 717 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 290.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 717
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
39 m
školka
133 m
lékař
313 m
pošta
583 m
restaurace
353 m
škola
561 m
obchod
802 m
vlak
693 m
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 4.70 mil. Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
4.49 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 870 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kolín, místní dráha)
- Nádraží
- 143 m (Kolín místní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |