Prodej bytu 3+KK loft 95,1 m², parkovací stání, Švábenice
Švábenice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci projektu Byty Švábenice si Vám dovoluji představit výjimečné a na danou lokalitu ojedinělé bydlení v nízkoenergetickém cihlovém domě s 5 byty včetně parkovacích míst nedaleko Vyškova. "Byt D" loftového typu je dispozičně řešen jako 3+KK o ve ...
Parametry
- Cena
- 7.55 mil. Kč (79390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michaela Kuželová - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.55 mil. Kč
79 390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.95 mil. Kč
5.88 mil. – 8.25 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.90 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.89 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.55 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |