Chorvátstsko-3-izbový apartmán v novostavbe v Sukošane
Slovensko · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderný 3-izbový apartmán v novostavbe v Sukošane, záhrada, len 200 m od mora Severná Dalmácia, Sukošan LaHoREAL.eu ponúka na predaj moderný 3-izbový apartmán v novostavbe v Sukošane, situovaný iba 200 metrov od mora. Apartmán sa nachádza na príz ...
Parametry
- Cena
- 6.47 mil. Kč (94453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ľubomír
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.47 mil. Kč
94 453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.41 mil. – 6.44 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.91 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.24 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.47 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |