CHORVATSKO:Novostavba 3+kk s terasou 36 m² u moře – Vir (ser
Zahraničí · Bazoš reality ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete prostorné novostavbové bydlení u moře s velkou terasou a bez nutnosti cestovat trajektem? Tento moderní byt 3+kk (87 m²) s terasou (36 m²) u pláže Pedinka na ostrově Vir je skvělou volbou. Ostrov Vir je spojen s pevninou mostem (25 km od Za ...
Parametry
- Cena
- 6.60 mil. Kč (183333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.60 mil. Kč
183 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.15 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 78 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -36 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.75 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |