Byt 3+kk po rekonstrukci - Na Václavce, Praha - Smí, 136938
Praha 5 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme zrekonstruovaný byt 3+kk ve 3. patře cihlového domu s výtahem v ulici Na Václavce, v klidné části Smíchova na Malvazinkách. Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí a získal nové dispoziční řešení s důrazem na funkčnost, dostatek úložn ...
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (214143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.99 mil. Kč
214 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
5.63 mil. – 10.55 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.50 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |