Prodej bytu 2+kk 45 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

"Prestige Group" nabízí k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 45,13 m², situovaný v  přízemí moderní rezidence Pod Malechovem v Českém Brodě. Součástí prodeje je sklep a parkovací stání v podzemní garáži.

Byt je ve stavu před dokončením interiéru, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost zařídit si kuchyň i vybavení podle vlastních představ. V bytě je dokončena koupelna včetně sanitárního vybavení.

Dispozice bytu:

Předsíň: 6,96 m²
Ložnice: 16,55 m²
Obývací pokoj s kk: 14,95 m²
Koupelna s WC: 6,67 m²

Rezidence Pod Malechovem se nachází v příjemné a klidné části města Český Brod, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i dětská hřiště.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost do Prahy. Vlakové nádraží je snadno dostupné a pravidelné spoje vás dopraví na Prahu hlavní nádraží přibližně za 35 minut. Autem se do hlavního města dostanete zhruba za 30–40 minut, což činí z Českého Brodu ideální místo pro každodenní dojíždění.

Cena: 6 200 000 Kč 

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (137778 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 89.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 163 m školka 519 m lékař 81 m pošta 194 m restaurace 116 m škola 400 m obchod 309 m vlak 628 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

rozpětí 4.41 mil. – 5.84 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 4.83 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 427 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží: 612 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno