Prodej bytu 2+kk 45 m²
Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
"Prestige Group" nabízí k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 45,13 m², situovaný v přízemí moderní rezidence Pod Malechovem v Českém Brodě. Součástí prodeje je sklep a parkovací stání v podzemní garáži.
Byt je ve stavu před dokončením interiéru, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost zařídit si kuchyň i vybavení podle vlastních představ. V bytě je dokončena koupelna včetně sanitárního vybavení.
Dispozice bytu:
Předsíň: 6,96 m²
Ložnice: 16,55 m²
Obývací pokoj s kk: 14,95 m²
Koupelna s WC: 6,67 m²
Rezidence Pod Malechovem se nachází v příjemné a klidné části města Český Brod, které nabízí kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, zdravotnická zařízení, sportoviště i dětská hřiště.
Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost do Prahy. Vlakové nádraží je snadno dostupné a pravidelné spoje vás dopraví na Prahu hlavní nádraží přibližně za 35 minut. Autem se do hlavního města dostanete zhruba za 30–40 minut, což činí z Českého Brodu ideální místo pro každodenní dojíždění.
Cena: 6 200 000 Kč
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.20 mil. Kč (137778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prestige-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 89.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
163 m
školka
519 m
lékař
81 m
pošta
194 m
restaurace
116 m
škola
400 m
obchod
406 m
vlak
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.20 mil. Kč
137 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.97 mil. Kč
4.52 mil. – 5.40 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 265 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Český Brod, Jana Kouly)
- Nádraží
- 612 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |