Prodej bytu Pošesi, Medulin, Chorvatsko
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
O nemovitosti Evidenční číslo AD-30573 Skvělá příležitost! Byt na skvělé lokalitě v Medulinu – pouze 150 m od moře. Na prodej je byt na jedné z nejžádanějších lokalit v Medulinu, v osadě Pošesi, vzdálený pouhých 150 metrů od moře. Byt o rozloze 46, ...
Parametry
- Cena
- 5.57 mil. Kč (119581 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Lavanda Privlaka
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.57 mil. Kč
119 581 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
2.82 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.15 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.57 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |