Prodej bytu 3+1 77 m², Teplice, ev.č. 00030

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.99 mil. Kč (51818 Kč/m²)

Užitná plocha

77 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Elnes Šabani (Elnesto Reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

35 min · 1 přestup

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

Liberec

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

150 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

177 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

198 min · 1 přestup

Brno hl. n.

203 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu