Prodej bytu 2+kk Marina di Grosseto, Itálie
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej pěkného apartmánu v Toskánsku v Marina di Grosseto v nově postavené budově 150m od moře v 1.patře s výtahem. Budova je kousek od písečné pláže čistého Tyrhenského moře a je zde veškerá občanská vybavenost (obchody, trh,kavárny,restaur ...
Parametry
- Cena
- 4.85 mil. Kč (121250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Otáhal Ivo
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.85 mil. Kč
121 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
4.37 mil. – 8.15 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.73 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 8.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |