Nový střešní byt 3+kk s velkou terasou - Horská, Litvínov

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bydlení, které v Litvínově nenajdete. To je nově vybudovaný byt o výměře 90 m2 s prostornou terasou v bytovém domě na adrese Horská 296, Litvínov. Jedná se o připravovaný projekt nástavby 3 bytových jednotek do 4. podlaží bytového domu, který proj ...

Parametry

Cena: 5.66 mil. Kč (62872 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Tomáš Kučera

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.66 mil. Kč

62 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč

2.71 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.02 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.66 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno