Prodej bytu 3+1 124 m2 P5 Smíchov cihla výtah sklep šatna
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
vč. provize a právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje možný prodej vyjímečného secesního bytu 3+1 (s možností přestavby na byt o dispozici 4+kk se třemi oddělenými pokoji a kuchyní spojenou s obývacím pokojem) o velkorysé výměře 124 m² s výh ...
Parametry
- Cena
- 17.99 mil. Kč (16005 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1124 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Roman Šittich
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.99 mil. Kč
16 005 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.34 mil. Kč
19.09 mil. – 28.85 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
19.58 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
105.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.58 mil. Kč (rozpětí 16.78 mil. Kč – 22.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 105.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |