Krasny byt po celkove rekonstrukci
Praha 9 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabizim k prodeji druzstevni byt 3kk po celkove rekonstrukci, nachazi se na Praze 9, ulice Veltruska. Podlahova plocha 54m2 plus 7m2 zaskleny balkon, vedle bytu koje a prostor na kolo ci kocarek. Byt se nachazi v 1.nadzemnim podlazi paneloveho domu p ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (135185 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Karolina
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.11.2026 | 7.30 mil. Kč | -3.9 % |
| 28.10.2026 | 7.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
135 185 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.09 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.46 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | zlevněno 7.60 mil. → 7.30 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |