Prodej bytu 2+kk v projektu Rezidence Waltrovka v ulici Kačí
Praha 5 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09868 Hledáte skvělou investici či nadstandardní byt s dostatkem komfortu a prostoru? Pak vám nabízíme světlý byt 2+kk o výměře 66 m² s lodžií 6 m2 a garážovým stáním v prestižním rezidenčním projektu Rezidence Waltrovka v ulici Kačírkova, Pra ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (181667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
181 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.75 mil. – 5.27 mil. Kč
Nabídka je 170 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.38 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 170% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |