Byt 2+KK s terasou, Chrastava - centrum

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk po rekonstrukci s terasou 24,5 m² v centru Chrastavy Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 52,3 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží domu v centru Chrastavy. Velkou předností této nemovitosti je prostorná ...

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (150816 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Roman Kubálek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.69 mil. Kč

150 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.17 mil. – 3.02 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.59 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno