Prodej bytu 2+kk, 60 m², Nové Hutě

Nové Hutě · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nádherný apartmán v nově zrekonstruované cihlové budově v obci Nové Hutě, umístěné v klidné části Šumavy. Tento velmi dobře udržovaný byt 2+kk se nachází v 1. podlaží třípodlažního domu a nabízí užitnou plochu 60 m². Apartmán s dis ...

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (98333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

98 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

6.27 mil. – 10.75 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.91 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.43 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 223 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 278 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 313 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 330 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 330 min · 3 přestupy
Liberec: 366 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 378 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 383 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 416 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno