PRAHA - PRODEJ VELKORYSÉHO BYTU 2+kk, ulice K Václavce
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím k prodeji výjimečně prostorný a kompletně vybavený byt o dispozici 2+kk o celkové výměře 66,34 m2 s impozantní obytnou místností o velikosti více než 30 m2. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě v ulici K Václa ...
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (150090 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jiří Wittler
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
150 090 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
3.75 mil. – 5.28 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.38 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |